Comment choisir le quartier ou investir sur Angers

Vous avez entendu le mantra “emplacement, emplacement, emplacement” d’innombrables fois dans l’immobilier, et il y a beaucoup de vérité à cela. L’emplacement est un facteur essentiel pour déterminer la valeur globale d’une maison, y compris la valeur du quartier. Acheter dans le bon quartier peut rapporter gros si le processus est fait correctement.

Si certains quartiers ont déjà acquis une réputation enviable, d’autres sont peut-être moins connus ou en devenir. Vous trouverez ci-dessous leurs principaux conseils.

1. Examinez le caractère abordable du marché d’Angers

En comparant les coûts de logement au revenu médian, vous pouvez savoir si l’endroit est abordable pour les habitants d’Angers. Lorsque les loyers augmentent, les locataires se déplacent vers les zones environnantes plus abordables, ce qui rend ces quartiers très populaires.

2. Consultez un courtier sur Angers

Vous n’avez pas besoin d’engager un évaluateur ou d’acheter un outil d’étude de marché. Pour les biens d’investissement, tels que les immeubles d’habitation sur Angers, les courtiers locaux vous donneront un paysage d’investissement avec des biens comparables et des ventes récentes. Recherchez quel courtier est le plus actif dans votre zone d’investissement et consultez-le. Ils peuvent également vous dire ce qu’ils ont vu.

3. Envisagez les projets de nouvelles constructions et les reventes sur Angers

Lorsqu’un quartier sur Angers reste statique sans croissance, il ne s’agit pas d’une zone souhaitée, du moins à ce moment-là. Les zones où l’on constate la construction de centres commerciaux, de stations-service et d’écoles sont de bons indicateurs de croissance et d’une augmentation potentielle de la valeur du terrain. Une zone doit présenter des reventes constantes et une appréciation régulière pour démontrer qu’elle reste un endroit désirable.

4. Trouvez l'”autorité” du quartier

Lorsque j’investis dans de nouvelles zones, je recherche l’agent immobilier qui fait “autorité” dans cette zone. Cet agent est quelqu’un qui a vendu au moins 50 maisons dans la région et qui en connaît également tous les avantages et les risques invisibles. Cette personne peut répondre aux questions concernant les temps de trajet, la qualité de l’eau, les nappes phréatiques, les districts fiscaux spéciaux, les limites des écoles, la planification urbaine et les développements futurs d’Angers.

5. Comprendre d’abord le passé

Commencez par évaluer la croissance d’un quartier au cours des cinq dernières années, année par année. Comparez ces chiffres à ceux de la croissance globale de la ville. Cela vous aidera à comprendre si ce quartier s’apprécie plus vite que la région ou non. Trouvez-en un et comparez-le à plusieurs quartiers présentant ce type d’évaluation historique pour identifier votre option la plus rentable.

6. Examinez la disponibilité des emplois et les postes vacants sur Angers

La disponibilité des emplois sur Angers devient un facteur majeur lorsqu’il s’agit de réduire les vacances et d’améliorer votre trésorerie. Plus vous vous éloignez des centres économiques, plus le nombre d’emplois vacants augmente, surtout en période de ralentissement économique. Les investissements dans les quartiers économiquement prospères vous procureront d’excellents rendements et la tranquillité d’esprit. Cela améliorera le rendement de vos liquidités et vous permettra d’apprécier vos actifs à long terme.

7. Connaissez les plans généraux de la région des pays de la loire

Si vous achetez pour le long terme, apprenez à connaître votre service d’urbanisme local. Ils ont la configuration du terrain sous la main. Examinez les informations et voyez où vous vous situez. Tout ce que vous verrez est un plan, alors gardez-le à l’esprit. Les plans changent, mais les routes restent fondamentalement les mêmes. Recherchez les meilleurs emplacements pour la densité et les communautés axées sur le transport en commun.

8. Analysez les données démographiques d’Angers

La technologie de recherche est un excellent moyen d’apprendre à comprendre les données démographiques. Il existe des plates-formes de recherche qui peuvent fournir des données largement disponibles pour n’importe quelle spécificité et les réduire par zone ou propriété. Si vous vous y prenez bien, vous ne vous tromperez pas.

Author: Delphine

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